rozki пишет:
Я не против гениальных схем, но почему бы тебе не выложить арифметику к ним? Голословно утверждать можно все что угодно!
Мне кажется твоя схема меганереалистичной, мошеннической и глупой. Как я не будучи строителем и ничего не понимая в новостройках вложу свои 16000р зарплаты в новое жилье, чтобы его потом выгодно перепродать в условиях девальвации рубля? Тебе перечислить длинный список лохов потерявших более половины своих вложений в прошлом году?
Про молодежные программы где тебе дадут, а потом догонят и еще раз дадут, то это даже не смешно!
1 При ставке в 20% на иппотеку и стоимости квартиры в 100 000 долларов ее ежегодный ПРОЦЕНТ составляет 20 000 баксов. Где же ты сдашь квартиру за 2000 долларов в месяц? А ведь еще и стоимость иппотеки как то покрыть нужно!
2 Если у тебя есть капитал, то ты можешь жить хоть на Гавайах! Поделись с нами, а ? И расскажи свой опыт вложений - мы тоже не прочь поиметь более 20% (реальная инфляция) на капитал!
Я ОЧЕНЬ ПРОШУ ОБОСНОВЫВАТЬ СВОИ СЛОВА ЦИФРАМИ! Не можете обосновать? Тихонько сидите в сторонке!
Я так понимаю что большинством рулит не разум, а тупая НАДЕЖДА, что можно как то стать богатыми и счастливыми!
ХУЙ ВАМ! Вы все будете жить в нищете! Привыкайте ребята!
Хорошо:
1. Во-первых, я не говорил что вкладывать нужно вкладывать 16.000. Нужен будет как минимум первоначальный взнос на квартиру. Процентов 20 или 30 не меньше. Откуда его взять? Копите!
2. Обесценивание рубля? Ну так вкладывая в недвижимость в частично себя перестраховывайте. Это уже не просто бумага
3. В отношении длинного списка лохов, потерявших вложения в прошлом году, я если честно не понял. В данном случае вложения можно потерять в одном случае - если застройщик обанкротится и вообще ничего не построит. Риски можно сократить, выбирая государственного застройщика или с репутацией.
Кстати, уже как с января этого года застройщик должен или застраховать строительство или найти банк который выступит гарантом. Банки неохотно на это идут, как правило просто страхуют.
4. Социальная программа - если у физического лица в собственности не более 18 кв метров (допустим вы живёте с родителями в двухкомнатной квартире, площадью 50 квадратов) то человек имеет право на субсидию на строительство квартиры. 2 года назад она составила 270.000руб. Время ожидания от одного года до двух.
Молодёжная программа - выплаты в разы больше. Принцип тот же самый, только это должна быть семья (можно без ребёнка)
5. Ставка по ипотеке:
Говорю для новостроек.
2011 год - акция от сбербанка 8% годовых при взносе 50% на 8 лет
2013 год - 12%
2015 год - 12% (субсидируется государством)
Ипотека по соц программам ~ 10%
6. Стоимость сдачи не сильно навароченной одно-двухкомнатной квартиры в моём городе составляет 20-30.000 рублей
2015 год - стоимость метра у застройщиков составила ~ 65.000 рублей.
Допустим покупаете однушку (40 метров умножить на 65.000 равно 2.6000000 рублей).
30% для первоначального взноса на ипотеку составляет 900.000 (накопить реально, сумма не такая большая)
Ежемесячный платёж при ставке 12% сроком лет на 10 составит ~ 30.000 рублей.
Сделав ремонт в построенной квартире (ещё тысяч четыреста) вы можете её сдавать.
Частично покрывая платёж по ипотеке за счёт сдачи в наём.
Либо вы можете продать (средняя цена квадрата на Вторичке у меня в городе ~ 85.000 рублей)
6. Опыт вложений рассказывать на буду, принцип я уже рассказал